La falta de recursos en la información catastral y la escasa homogeneización normativa, causa múltiples errores valorativos que están perjudicando los intereses tributarios de los hoteles españoles, que están pagando más de lo debido anualmente en su recibo del IBI. El IBI es uno de los impuestos de hoteles que más peso tiene en su carga fiscal.

¿Qué es el IBI y el valor catastral?

El IBI es un impuesto recaudado por los Ayuntamientos (impuesto municipal) que grava la titularidad de los derechos reales sobre cualquier bien inmueble localizado en el municipio que recauda el tributo.

De este modo, en el momento en el que se adquiere una propiedad -ya sea un piso, una casa, locales comerciales garajes-, surge la obligación de inscribirlo en la Dirección General del Catastro y de pagar el recibo del IBI. Aclarar además que puede tratarse de IBI rústico o IBI urbano en función de la localización del inmueble.

El valor catastral es un dato administrativo fijado por la Dirección General del Catastro basado en una valoración objetiva de cada bien inmueble, utilizando para ello los criterios de valoración recogidos en la Ponencia de valores del municipio correspondiente.

Este valor, por norma general ha de ser inferior al valor de mercado y está sujeto a revisiones y actualizaciones anuales a través de los coeficientes correspondientes.

Diferencias IBI hoteles Comunidades Autónomas

Nos encontramos con que en cada Comunidad Autónoma, o incluso en cada Ayuntamiento, hay regulaciones normativas locales diferentes en cuanto a valoración catastral. 

De este modo, los tipos impositivos diferenciados establecidos por algunos ayuntamientos mediante ordenanza fiscal son distintos:

  • Por ejemplo, el Ayuntamiento de Málaga establece un tipo impositivo general de 0,4510 %, mientras que para aquellos inmuebles con uso ‘Ocio y Hostelería’ que superen 26.624.253,37 € de valor catastral se fija en 0,6085%. Sólo dos de los 50 hoteles de la capital pagan un IBI diferenciado.
  • Sin embargo, está el caso de Barcelona, en el que el tipo impositivo diferenciado para hoteles superiores a 1.809.300,5€ es del 1 % frente al 0,66% de carácter general (tal y como se recoge en la Ordenanza fiscal del IBI). Este umbral es mucho más fácil de superar y por tanto son muchos los hoteles que pagan un tipo diferenciado más elevado. 
    En la mayoría de estos inmuebles, este 2020, el tipo impositivo ha pasado del 0,75% al 1% debido a que el umbral relativo a los inmuebles de uso turístico ha bajado, pasando de los 5.419.930,28 € a 1.809.300,5 €. 
    La subida del IBI de hoteles en 2020 en Barcelona supone un gravamen mucho mayor para el contribuyente, que podría ser mitigado a través de otro tipo de actuaciones de revisión del valor catastral.

Casos reales IBI Hoteles

El sector del alojamiento turístico nacional soporta una gran carga fiscal y es por ello que recomendamos a las empresas turísticas revisar la base de cálculo del valor catastral, lo que permitirá ofrecer precios más competitivos a sus clientes al poder reducir el importe de sus impuestos hoteleros.

Desde nuestro despacho hemos revisado valores catastrales e impuestos de hoteles de todo el territorio nacional. Entre ellos, se encuentran importantes hoteles situados en Barcelona. En uno de ellos se consiguió:

  • Un ahorro de en torno a un 15% derivado de la rectificación de la descripción catastral, desglosando correctamente las distintas superficies y haciendo una diferenciación de valoración de las diferentes zonas del hotel.

Asimismo, actualmente nos encontramos trabajando con otros hoteles clientes de la zona puesto que donde más ha subido el recibo del IBI es en Barcelona.

¿Cómo Podemos Ayudarte?

En Valoración Catastral contamos con un equipo de especialistas con amplia experiencia en la tramitación de todo tipo de procedimientos catastrales y posibilidad de actuación a nivel nacional.


Desde nuestro despacho podemos ayudar a tramitar y obtener las devoluciones correspondientes de tu recibo del IBI. ¡Contacta con Nosotros!


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