Publicación actualizada el 11/09/2020 tras la resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) donde se reducen los valores catastrales de un gran número de hoteles de 3 o más estrellas. Obtén más información y conoce cómo obtener la devolución.

La falta de recursos en la información catastral y la escasa homogeneización normativa, causa múltiples errores valorativos que están perjudicando los intereses tributarios de los hoteles españoles, que están pagando más de lo debido anualmente en su recibo del IBI. El IBI es uno de los impuestos de hoteles que más peso tiene en su carga fiscal.

¿Qué es el IBI y el valor catastral?

El IBI es un impuesto recaudado por los Ayuntamientos (impuesto municipal) que grava la titularidad de los derechos reales sobre cualquier bien inmueble localizado en el municipio que recauda el tributo.

De este modo, en el momento en el que se adquiere una propiedad -ya sea un piso, una casa, locales comerciales garajes-, surge la obligación de inscribirlo en la Dirección General del Catastro y de pagar el recibo del IBI. Aclarar además que puede tratarse de IBI rústico o IBI urbano en función de la localización del inmueble.

El valor catastral es un dato administrativo fijado por la Dirección General del Catastro basado en una valoración objetiva de cada bien inmueble, utilizando para ello los criterios de valoración recogidos en la Ponencia de valores del municipio correspondiente.

Este valor, por norma general ha de ser inferior al valor de mercado y está sujeto a revisiones y actualizaciones anuales a través de los coeficientes correspondientes.

¿Qué impuestos pagan los hoteles?

Entre los impuestos hoteleros, se encuentran: el Impuesto de Actividades Económicas, el Impuesto de Sociedades y, entre otros, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que aquí tratamos y que se ve enormemente afectado por las subidas y bajadas del valor catastral.

En relación a los impuesto que paga un hotel en España, se calcula que en torno al 60% de los hoteles españoles sufre errores en el cálculo de su IBI anual y paga por este impuesto una cantidad superior a la que debería. Esto es provocado por circunstancias tanto intrínsecas al inmueble (la propia valoración y el estado en su ciclo catastral), como externas (incremento en la presión fiscal municipal por los Ayuntamientos).

Diferencias IBI hoteles Comunidades Autónomas

Nos encontramos con que en cada Comunidad Autónoma, o incluso en cada Ayuntamiento, hay regulaciones normativas locales diferentes en cuanto a valoración catastral. 

De este modo, los tipos impositivos diferenciados establecidos por algunos ayuntamientos mediante ordenanza fiscal son distintos:

  • Por ejemplo, el Ayuntamiento de Málaga establece un tipo impositivo general de 0,4510 %, mientras que para aquellos inmuebles con uso ‘Ocio y Hostelería’ que superen 26.624.253,37 € de valor catastral se fija en 0,6085%. Sólo dos de los 50 hoteles de la capital pagan un IBI diferenciado.
  • Sin embargo, está el caso de Barcelona, en el que el tipo impositivo diferenciado para hoteles superiores a 1.809.300,5€ es del 1 % frente al 0,66% de carácter general (tal y como se recoge en la Ordenanza fiscal del IBI). Este umbral es mucho más fácil de superar y por tanto son muchos los hoteles que pagan un tipo diferenciado más elevado. 
    En la mayoría de estos inmuebles, este 2020, el tipo impositivo ha pasado del 0,75% al 1% debido a que el umbral relativo a los inmuebles de uso turístico ha bajado, pasando de los 5.419.930,28 € a 1.809.300,5 €. 
    La subida del IBI de hoteles en 2020 en Barcelona supone un gravamen mucho mayor para el contribuyente, que podría ser mitigado a través de otro tipo de actuaciones de revisión del valor catastral.

Caso Particular. Barcelona – Hoteles y Aparthoteles de tres o más estrellas:

  • La Ponencia de Valores de Barcelona publicada en 2018 fue la primera en establecer una diferenciación de valoración para los hoteles y aparthoteles de tres estrellas o más. Dicha Ponencia establecía que se les aplicaría el uso de «OTROS» para la valoración del suelo, en lugar del uso que les es propio, el «TURÍSTICO». El problema radicaba en que los valores de repercusión del uso «otros» en la mayoría de los casos representaba prácticamente el doble que los valores de repercusión del uso «turístico«, con lo que conllevaba a una subida del IBI en Barcelona.
  • Este año, el Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC), en una de sus resoluciones, elimina esta distinción y considera que lo procedente es aplicar el tipo de valor de repercusión del uso turístico.
  • Actualmente, la propia Gerencia de Catastro de Barcelona ha aplicado este criterio de oficio reduciendo sustancialmente el valor catastral de muchos hoteles. Lo más novedoso de esta reducción de oficio es que tiene efectos retroactivos, esto es, se modifica el valor catastral con efectos desde el año 2018 pero no se está informando de que se pueden solicitar las devoluciones de años anteriores.

En muchos casos se están publicando edictos como el siguiente, donde se puede ver que se están siguiendo las instrucciones del TEAC.

Delegacion Especial de Economía y Hacienda de Barcelona. Edicto
Ministerio de Hacienda y Función Pública Barcelona

¿Cómo reclamar?

Si quieres saber dónde se reclaman las devoluciones del IBI, cómo y cuándo hacerlo, te lo resolvemos a continuación:

  • Desde nuestro despacho procedemos a la presentación de un escrito dirigido a la Gerencia de Catastro de Barcelona que te permitirá beneficiarte de la reducción de tu valor catastral obteniendo las devoluciones correspondientes de los ejercicios 2018, 2019 y 2020.
  • El informe ha de ser realizado por especialistas en la materia que te asesoren correctamente, por tratarse de un tema reciente y complejo.
  • Te recomendamos que si eres propietario de un hotel o aparthotel de tres estrellas o más, revises tu recibo valor catastral lo antes posible para que te puedas beneficiar de las devoluciones del IBI de todos los períodos afectados por esta decisión.

Casos reales IBI Hoteles

El sector del alojamiento turístico nacional soporta una gran carga fiscal y es por ello que recomendamos a las empresas turísticas revisar la base de cálculo del valor catastral, lo que permitirá ofrecer precios más competitivos a sus clientes al poder reducir el importe de sus impuestos hoteleros.

Desde nuestro despacho hemos revisado valores catastrales e impuestos de hoteles de todo el territorio nacional. Entre ellos, se encuentran importantes hoteles situados en Barcelona. En uno de ellos se consiguió:

  • Un ahorro de en torno a un 15% derivado de la rectificación de la descripción catastral, desglosando correctamente las distintas superficies y haciendo una diferenciación de valoración de las diferentes zonas del hotel.

Asimismo, actualmente nos encontramos trabajando con otros hoteles clientes de la zona puesto que donde más ha subido el recibo del IBI es en Barcelona.

¿Cómo Podemos Ayudarte?

En Valoración Catastral contamos con un equipo de especialistas con amplia experiencia en la tramitación de todo tipo de procedimientos catastrales y posibilidad de actuación a nivel nacional.


Desde nuestro despacho podemos ayudar a tramitar y obtener las devoluciones correspondientes de tu recibo del IBI. ¡Contacta con Nosotros!


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