Si eres propietario de una vivienda de uso turístico situada en Barcelona, seguramente ya te habrá llegado el correspondiente recibo del IBI, que en el caso de estar domiciliado supondrá la primera cuota, -a pagar a partir del 5 de marzo-; y en caso de no estar domiciliado, la cuota total a pagar tendrá de plazo desde el 1 de marzo hasta el 2 de mayo.

Si has notado un aumento en la cuota de tu recibo del IBI, puede ser debido a las razones que te exponemos a continuación:

¿Por qué ha habido un incremento del IBI en Barcelona?

Si tienes una vivienda de uso turístico (como los Airbnbs, apartahoteles) y has sufrido un importante aumento en la cuota de tu recibo del IBI en Barcelona, es debido a que:

1) En primer lugar: Se ha producido un incremento del valor catastral de las viviendas de uso turístico. Esto es consecuencia de que estos inmuebles se están valorando como hoteles y no como viviendas. Se pretende que paguen un IBI superior al de las viviendas residenciales porque tienen un uso económico que se considera que debería comportar un gravamen superior.

2) En segundo lugar: En la mayoría de estos inmuebles el tipo impositivo ha pasado del 0,75% (tipo impositivo general) al 1% (tipo impositivo especial para el uso turístico).
Esto se debe a que el umbral relativo a los inmuebles de uso turístico ha bajado, pasando de los 5.419.930,28 € a 1.809.300,5 €. Ello supone un aumento de la carga fiscal, pues ahora viene a aplicarse el tipo del 1% cuando antes aplicaban el tipo general del 0,75% -puesto que anteriormente el umbral establecido era mucho más difícil de superar al ser tan elevado-.

Así, la subida del IBI en 2020 en Barcelona supone un gravamen mucho mayor para el contribuyente.

¿Cuánto ha subido el IBI en Barcelona?

El incremento del IBI para este 2020 pueden suponer hasta un 40% de la cuota de IBI a pagar al Ayuntamiento.
de este modo, se ha producido una subida del IBI en Barcelona que afecta a un gran número de contribuyentes, estimado entre 10.000 y 15.000 afectados. Esta situación sitúa a Barcelona como otro de los municipios de subida IBI en 2020.

¿Es legal la subida del IBI en Barcelona?

La subida del valor catastral en atención al uso económico de este tipo de viviendas choca frontalmente con los criterios valorativos establecidos por el Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC), que ha establecido en su última resolución que los inmuebles de uso turístico deberán valorarse como viviendas (que es lo que en verdad son) y no como hoteles.

En relación a la subida del tipo, ha sido provocada por la nueva Ordenanza Fiscal reguladora del Impuesto de Bienes Inmuebles de Barcelona, aprobada en diciembre de 2019, que ha decidido bajar el umbral de los inmuebles de uso turístico, aumentando así la carga fiscal de los contribuyentes y permitiendo extender el tipo impositivo superior (1%) a más inmuebles.

Reclamar la subida del IBI

Si quieres saber dónde se reclama el incremento del IBI, cómo y cuándo hacerlo, te lo resolvemos a continuación:

  • Desde nuestro despacho procedemos a la presentación de un escrito dirigido a la Gerencia de Catastro de Barcelona acompañado del informe técnico pertinente que te permitirá beneficiarte de la reducción de tu valor catastral de acuerdo con la verdadera realidad inmobiliaria.
  • El informe ha de ser realizado por especialistas en la materia que te asesoren correctamente, por tratarse de un tema reciente y complejo.
  • Recomendamos hacerlo lo antes posible para que te puedas beneficiar cuanto antes de la reducción del valor catastral que te corresponde y que de este modo, al año siguiente, pagues la cuota de IBI real.

¿Cómo Podemos Ayudarte en Valoración Catastral?

En Valoración Catastral contamos con un equipo de especialistas con amplia experiencia en la tramitación de todo tipo de procedimientos catastrales y posibilidad de actuación a nivel nacional.


Desde nuestro despacho podemos ayudar a reducir tu valor catastral para que no pagues demás en tu recibo del IBI, recurriendo el incremento del IBI producido en Barcelona. ¡Contacta con nosotros!


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