Recientemente, el Ministerio de Hacienda ha anunciado la aplicación de un nuevo valor de referencia del mercado inmobiliario con la finalidad de fortalecer la seguridad jurídica, todo ello regulado en el Proyecto de Ley de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude Fiscal, pendiente de aprobación Parlamentaria.

No obstante, esta nueva situación está generando desconcierto y desinformación en relación con su efecto para el cálculo de diversos impuestos, por lo que en el siguiente post aclararemos todos los aspectos relevantes de este importante cambio normativo.

Valor de Referencia del Mercado Inmobiliario ¿Qué es? ¿Cuándo Entrará en Vigor?

Este “Valor de Referencia del Mercado Inmobiliario” es un valor que se tomará como base para el cálculo de diversos impuestos, resultante del análisis de los precios comunicados por los fedatarios públicos en las transacciones inmobiliarias efectuadas, contrastadas con otras fuentes de información.

La introducción del Valor de Referencia del Mercado Inmobiliario, se hizo a través de la Ley 6/2018, de 3 de julio, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2018 que modificó a su vez el Texto refundido de la ley del Catastro; concretamente el artículo 3, la disposición transitoria novena y la disposición adicional tercera.

Se está planteando que la entrada en vigor de esta normativa sea transitoria, pero para su pleno funcionamiento se requiere un reglamento que desarrolle cómo se va a materializar. Por ello, lo ideal sería que los cambios entraran en vigor una vez aprobado el reglamento.

Impuestos Afectados por el Nuevo Valor de Referencia del Mercado Inmobiliario

Con este nuevo valor de referencia del mercado no se modifica el valor catastral que sirve de base para el establecimiento de impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la plusvalía municipal, no obstante para los Tributos Patrimoniales referenciados al valor de mercado la trascendencia será vital:

Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD). El contribuyente deberá tributar por el nuevo valor de referencia del mercado inmobiliario asignado al bien inmueble que adquiere a través de herencia o donación en vida.

Impuesto Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD). En este caso, el contribuyente tributa por el valor de referencia del bien inmueble o vivienda que adquiere mediante compraventa.

Impuesto de Patrimonio (IP). En el Impuesto sobre el Patrimonio, los contribuyentes deben actualmente declarar los inmuebles de su propiedad conforme al mayor de estos valores:

  • El valor catastral, el comprobado por la Administración
  • El valor de adquisición

La aprobación de la nueva Ley añade un cuarto valor: el de referencia de Catastro.
Este nuevo valor de mercado afectará a quienes tengan inmuebles con un valor de adquisición o catastral muy bajo, ya que estarán obligados a tributar, cuando antes no tenían que hacerlo.

Tributos no afectados por el nuevo valor de referencia:

  • Impuesto sobre bienes Inmuebles (IBI).
  • Impuesto sobre el Incremento del Valor de los terrenos de naturaleza urbana. Plusvalía Municipal (IIVTNU).
  • Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF).
    Ambos impuestos no se ven afectados ya que se sigue tomando como base para su liquidación el valor catastral asignado al inmueble y no el nuevo valor de referencia del mercado.

Cómo se Calcula el Valor de Referencia del Mercado Inmobiliario

Antes de que se apruebe el desarrollo reglamentario: Informe anual del mercado inmobiliario.

El actual cálculo del valor de referencia del mercado inmobiliario se introduce en la disposición transitoria novena de la Ley del Catastro Inmobiliario, que nos indica que: «(…), para la determinación del valor de referencia se elaborará un informe anual del mercado inmobiliario, base de la determinación de los diferentes módulos de valor».

Los criterios específicos de aplicación utilizados en este informe son los siguientes (similares a los actuales criterios de valoración catastral):

  • Para los bienes inmuebles urbanos y construcciones situadas en suelo rústico, con arreglo a las normas vigentes para el cálculo de los valores catastrales.
  • Para el suelo rústico no ocupado por construcciones, por aplicación de los módulos de valor de cada cultivo, fijados anualmente para cada municipio, corregidos por factores objetivos de localización, agronómicos y socioeconómico.

Cuando se apruebe la regulación reglamentaria: “Mapa de Valores”

La disposición final tercera en el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, regula que la Dirección General del Catastro estimará de forma objetiva, para cada bien inmueble y a partir de los datos obrantes en el Catastro, su valor de referencia de mercado, a partir del análisis de los precios comunicados por los fedatarios públicos (notarios) en las transacciones inmobiliarias, contrastados con las restantes fuentes de información.

A estos efectos, Catastro elaborará un mapa de valores que contendrá la delimitación de ámbitos territoriales homogéneos de valoración, a los que asignará módulos de valor de los productos inmobiliarios representativos en dichos ámbitos, y que se publicará anualmente en la sede electrónica del Catastro.

Diferencias entre el Valor Catastral y de Mercado

 

  • El “valor catastral” es un valor administrativo fijado objetivamente para cada bien inmueble y que resulta de la aplicación de los criterios de valoración recogidos en la Ponencia de Valores del municipio correspondiente.
  • El “valor de mercado” es aquel entendido como el precio más probable por el cual podría venderse el inmueble.
    Este valor es el que pasa a sustituir al “valor real” del bien – que es el que figura en la escritura- y por el que antes se tributaba en los impuestos patrimoniales.

¿Cómo Podemos Ayudarte?

En Valoración Catastral contamos con un equipo de especialistas con amplia experiencia en la tramitación de todo tipo de procedimientos catastrales y posibilidad de actuación a nivel nacional.


Desde nuestro despacho te facilitamos toda la información que necesites, ayudándote a adecuar el valor catastral de tu inmueble y, en consecuencia, el nuevo valor de referencia del mercado inmobiliario. ¡Contacta con Nosotros!


Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies