El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es una de las mayores preocupaciones de los contribuyentes a la hora de adquirir un inmueble. Gran parte del problema reside en la dificultad de su estimación, ya que al ser un tributo municipal, su cálculo es diferente en cada ayuntamiento. Para calcular el IBI, se utiliza como base el valor catastral, teniendo en cuenta tanto el valor del suelo como el de la construcción. A este índice se le aplica un tipo impositivo diferente si se trata de un bien inmueble de naturaleza rústica o de naturaleza urbana, categoría esta última dentro de la que pueden existir tipos diferentes en función del valor del inmueble y de su uso.

Por ejemplo, en el Ayuntamiento de Madrid el tipo de gravamen aplicable a los bienes inmuebles de naturaleza urbana queda fijado en el 0,51%; para los bienes de naturaleza rústica 0,567% y el de los bienes inmuebles de características especiales en el 1,141%. De este modo, un inmueble en Madrid cuya base liquidable sea de 1.000.000€, puede tributar desde 5.100€ si es residencial, 9.850€ si se considera comercial o 11.350€ si su uso fuera industrial o de oficinas. Sin embargo, siguiendo con el ejemplo, para un uso industrial solo pagaría 4.335€ si la base liquidable fuera de 850.000€.

Así, se pueden dar casos como que en un inmueble que hemos analizado en Madrid, hayamos conseguido una reducción del 58% en el recibo del IBI, debido, entre otras cosas, a que la Dirección General del Catastro le asignaba un uso erróneo y por lo tanto un tipo impositivo que no era el correcto. Debemos tener en cuenta también que en muchos municipios se aplican diversos tipos de reducciones y bonificaciones, como por ejemplo las correspondientes a Viviendas de Protección Oficial (VPO) o, siguiendo con el caso de Madrid, las de familia numerosa o en Barcelona si domicilias el pago. Por todo ello, es muy difícil hacer un cálculo automático del pago del impuesto del IBI, ya que cada caso es un mundo, por ello te recomendamos que consultes la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento, que suele estar disponible en su respectiva página web y si tienes cualquier duda, nuestro equipo de valoración catastral estará encantado de ayudarte.

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